产品价值

梳理项目地周边业态欠缺及需求，确定客流来源
梳理项目地周边业态欠缺及需求，确定客流来源

周边现有业态有哪些？

缺少哪些业态？

周边客群的哪些需求未得到满足？

项目辐射范围有多大？

能吸引/服务多少客群？

主流客群特征是怎样的？
明确可选业态种类、不同业态体量
明确可选业态种类、不同业态体量

不同区域的功能定位是怎样的？

可以引入哪些业态类型？

各类业态的面积/体量配比有多大？

哪些可以成为主力业态？

市场环境对业态的影响有哪些？
商业计划书
商业计划书

项目预期投资有多大？

建成后的入驻率能达到多少？

每种业态的租金水平是多少？

预期年总体收益水平？

项目的投资回报周期有多长？
标杆借鉴、学习经验
标杆借鉴、学习经验

周边类似成功项目如何成功？

全国类似成功项目如何成功？

有哪些问题点，和解决方法？

都有哪些业态方向？
精准定位业态
精准定位业态

哪些业态是项目所在地欠缺的？

哪些业态是具有发展潜力的？

哪些业态的投资回最好？

哪些业态符合集团定位？

哪些业态符合政策指引？
梳理项目地周边业态欠缺及需求，确定客流来源
梳理项目地周边业态欠缺及需求，确定客流来源

周边现有业态有哪些？

缺少哪些业态？

周边客群的哪些需求未得到满足？

项目辐射范围有多大？

能吸引/服务多少客群？

主流客群特征是怎样的？
明确可选业态种类、不同业态体量
明确可选业态种类、不同业态体量

不同区域的功能定位是怎样的？

可以引入哪些业态类型？

各类业态的面积/体量配比有多大？

哪些可以成为主力业态？

市场环境对业态的影响有哪些？
商业计划书
商业计划书

项目预期投资有多大？

建成后的入驻率能达到多少？

每种业态的租金水平是多少？

预期年总体收益水平？

项目的投资回报周期有多长？
标杆借鉴、学习经验
标杆借鉴、学习经验

周边类似成功项目如何成功？

全国类似成功项目如何成功？

有哪些问题点，和解决方法？

都有哪些业态方向？
精准定位业态
精准定位业态

哪些业态是项目所在地欠缺的？

哪些业态是具有发展潜力的？

哪些业态的投资回最好？

哪些业态符合集团定位？

哪些业态符合政策指引？

产品内容

市场背景

政府/权威部门调研、项目地周边规划，了解周边经济发展水平、居民收入、未来政策方向
交通条件

现场考察项目地周边交通、客流，了解周边居民/消费者日常交通工具，确定客群来源及最优辐射范围
周边消费者

电话/实地定性访谈、定量问卷调研，大量样本支撑项目需求，明确周边消费者的最真实需求
周边竞合分析

电话定性访谈、实地走访调研，明确项目面临的业态竞争环境、不同业态租金/收入水平、各业态租户的情况等
标杆&类似项目

电话/实地定性访谈，了解类似成功项目业态规划、投资水平，提供借鉴经验
项目自身分析

根据项目自身体量及条件，确定适宜的项目定位、业态方向，及合理投资和收入水平

核心竞争力

  • 资源丰富
    资源丰富

    29年发展历程，依托政府背景前身，拥有丰富的政府部门对接和咨询经验

  • 人才专业
    人才专业

    专业的市场研究人员，专业的财务测算人员及督导人员；具有全国3000名合作执行人员

  • 辐射范围广
    辐射范围广

    遍布全国300个城市的执行网络

  • 科学全面的调研方法
    科学全面的调研方法

    通过对项目所在地的区位政策和经济环境、交通条件、消费需求、周边现有业态竞争环境、标杆及类似项目案例的等全面调查研究，同时结合目标项目的自身条件，明确目标项目未来的功能定位、可选业态类型或改造方向，并通过计算不同业态选择下项目投资回报周期，给出最终的业态选择建议，指导未来项目决策

经典案例

合作伙伴