[introduction: industrial real estate is closely related to industry. According to the differences in the size of industrial real estate buildings, it can be divided into industrial plants and industrial parks. China's industrial parks include various types of development zones, such as national economic and technological development zones, high-tech industrial development zones, etc. since the National Bureau of statistics has not made special statistics on the development and sales of industrial properties of real estate development enterprises, this article analyzes only real estate Development prospects as an exchange.]

Trend 1: cost control and refined development

At present, China's industrial parks are generally lack of characteristics, the positioning of industrial parks is very similar, their own characteristics are not prominent, and the brand influence of industrial parks is poor. With the gradual tension of land supply in first tier cities, the cost of land acquisition is higher and higher, the development of industrial real estate is more and more depressed, and the costs in all aspects are rising, forcing industrial real estate to abandon the traditional large-scale layout and start to embark on the road of fine development, control costs, improve land use efficiency, and focus on the development of leading enterprises. In the future development of industrial real estate, strengthening the industrial positioning of industrial parks, further improving product management and services, and constantly improving the infrastructure and service system of industrial parks are reasonable and effective measures to improve the core competitiveness of industrial parks in the next decade.

Trend 2: favorable policies help the innovative development of industrial real estate

Industry is a pillar industry in China, and industrial land has always been the main component of the supply of state-owned construction land. The healthy and orderly development of industry will become an important driving force for China's economic growth. In recent years, favorable policies for industrial real estate have appeared frequently, helping the innovative development of industrial real estate. In terms of industrial real estate financing, in January 2021, the national development and Reform Commission issued the notice on establishing a national real estate investment trust fund (REITs) pilot project library in the field of infrastructure, requiring local governments to promptly include eligible projects into the infrastructure REITs project library, effectively strengthen the reserve management of infrastructure REITs pilot projects, and enrich the financing channels of industrial real estate.

Trend 3: the price advantage is obvious, and there is room for improvement in the future.

From a global perspective, industrial real estate is the fourth kind of land that is different from residential, commercial and comprehensive land. The rent of industrial property is lower than that of office buildings and commercial retail. Compared with international standards, the rent of domestic industrial real estate is lower than that of the mature international market. Therefore, the rent of domestic industrial real estate has a lot of room to rise in the future.